综合政策导向、专家观点和市场数据来看，2026年中国楼市整体将延续下行调整态势，但“稳”是政策核心目标，市场不会出现硬着陆，而是逐步探底、分化企稳的过程。

一、政策方向：供给侧“控、去、优”，需求侧“清限制、降成本”

2026年“十五五”开局之年，中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”，全国住房城乡建设工作会议明确“因城施策控增量、去库存、优供给”。供给端严控新增用地、收购存量商品房转保障房、推动城市更新；需求端则继续清理不合理限制性措施（如北京已放宽非京籍及多孩家庭购房限制）、降低房贷利率、中介费用等，以激活刚性和改善性需求。

二、专家分析：存量时代已至，市场结构分化

专家普遍认为，中国房地产市场已进入存量主导的新阶段，改善性需求成为主体。戴德梁行报告指出，2026年房地产市场将在高质量发展主线引领下，通过细分赛道差异化竞争实现结构优化与价值提升。中指研究院等机构强调，市场回稳核心在于信心恢复与预期改善，政策需靠前发力。

三、全国行情：销售、投资承压，城市分化加剧

根据中指研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2026年全国房地产市场预计呈现“销售延续回落态势，开工维持低位，投资调整压力仍较大”的特点。中性情形下，新建商品房销售面积预计同比下降6.2%，房屋新开工面积下降8.6%，房地产投资额同比下降11%。价格方面，新房市场因“好房子”入市而局部稳定，二手房价格仍面临调整压力；城市间分化显著，一线城市因需求韧性和政策优化空间有望保持平稳，三四线城市则因库存高、人口流出而调整压力较大。

结论：2026年楼市整体下行调整，但“稳”是底线。 政策托底意图明确，市场将在销售、投资等指标继续回落中逐步消化库存、改善供求关系。对于购房者而言，核心城市的优质改善项目具备结构性机会，但整体市场趋势仍是调整探底。